杠杆证券票 消息面密集催化 核心城市有望通过城市更新和保障房分流实现供需再平衡

　　新华财经上海7月15日电（谈瑞）“现在房地产销售面积和销售金额都在下降杠杆证券票，房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要我们下更大力度推动房地产市场止跌回稳。”国家统计局副局长盛来运7月15日在国新办新闻发布会上表示。

　　当日国家统计局公布的数据显示，上半年，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售金额下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点。

　　从价格数据来看，市场价格降幅整体收窄，部分城市有所上涨。数据显示，6月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比上月收窄0.3、0.5和0.3个百分点。

　　在全国城市止跌回稳的进程中，作为一线城市，上海无疑是房地产市场行情复苏的“领头羊”。

　　从量的维度，1月至6月，上海市一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%；从价的维度，同期上海市新建商品住宅销售价格平均同比上涨5.8%，二手住宅销售价格同比下降1.3%。

　　“一线城市核心区房价波动明显小于郊区，整体呈现 ‘中心抗跌、外围承压’特征。”58安居客研究院院长张波分析表示，上海新房价格表现强势得益于高端盘的集中入市，吸引了大量高净值人群关注，带动市场热度提升，并拉高了新房市场的整体均价。

　　据行业机构统计，2025年上半年，上海158个新盘共20次触发积分。其中认购率超130%的共42个项目，最高认购率为412%；有39个新盘均价突破10万元／平方米，上海壹号院、金陵华庭、潮鸣东方等“红盘”供需两旺对上海新房价格形成了有力支撑。

　　消息面上，7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市工作要深刻把握、主动适应形势变化，转变城市发展理念，更加注重以人为本；转变城市发展方式，更加注重集约高效；转变城市发展动力，更加注重特色发展；转变城市工作重心，更加注重治理投入；转变城市工作方法，更加注重统筹协调。

　　对此，张波认为，中央城市工作会议围绕建设现代化人民城市的目标，对房地产领域作出了系统性部署，为房地产市场划定了新路子、高品质、控风险的发展路径。通过城市高质量发展的推进，核心城市有望通过城市更新和保障房分流实现供需再平衡，房价逐步企稳。

　　从行情表现来看杠杆证券票，在基本面与消息面多重因素密集催化下，房地产板块近期波动有所放大。上周，房地产行业指数涨幅位居31个申万一级行业之首，周内累计上涨6.12%。本周房地产行业指数略有回调，前两个交易日累计下跌2.26%。

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